Wanneer zijn meerwaarden op onroerende goederen in de personenbelasting belastbaar ? We onderzoeken alle mogelijke gevallen van belastbaarheid, waarbij uiteraard de verkoop van beroepsmatige gebouwen aan de orde is (inclusief de desaffectatieleer), maar ook de gevallen waarbij de meerwaarde belastbaar is als diverse inkomsten zoals de speculatieve baten (art.90,1° WIB 92) en de verkoop van onbebouwde (art. 90,8° WIB 92) en bebouwde onroerende goederen (art. 90,10° WIB 92).

In het tweede deel van dit webinar, onderzoeken we wat de gevolgen zijn als de verkoop betrekking heeft op onroerende goederen waarop zakelijke rechten rusten (erfpacht, opstal en vruchtgebruik), en de gevolgen inzake meerwaarden bij uithaal van onroerende goederen, al dan niet in het kader van de vereffening van een vennootschap

Volgende vragen komen onder meer aan bod :

• Aan welke tarieven zijn de verwezenlijkte meerwaarden op beroepsmatig gebruikte onroerende goederen belastbaar? 
• Hoe worden meerwaarden in het kader van een stopzetting van een éénmanszaak belast ? 
• Is de verkoop van aandelen van een vennootschap met uitsluitend onroerend goed, riskant? 
• Leidt een inbreng in een vennootschap tot een meerwaardebelasting? 
• Wanneer is er sprake van speculatie? 
• Is men belastbaar als men twee onroerende goederen in eenzelfde jaar verkoopt?
• Is de meerwaarde die men realiseert bij de verkoop van zelf  gerenoveerde panden belastbaar? Maakt het een verschil uit of men in de bouwsector tewerkgesteld is?
• Wanneer is de meerwaarde op verkochte gronden belastbaar als diverse inkomsten? 
• Wanneer is de meerwaarde op gebouwen belastbaar als diversen inkomsten?
• Hoe wordt de belasting effectief berekend in het geval van taxatie als diverse inkomsten? 
• Kan de verhuur van een pand na de stopzetting in afwachting van een latere verkoop een uitweg bieden om te ontsnappen aan de stopzettingsmeerwaardenbelasting?
• Moet bij de berekening van de meerwaarde rekening gehouden worden met het huwelijksvermogensrecht?
• Wie wordt belast als een onroerend goed wordt vervreemd waarop zakelijke rechten (erfpacht, opstal of vruchtgebruik) rusten? En hoe wordt de meerwaarde in conreto belast?

Dit alles wordt opgenomen in een uitgebreide praktijkgerichte syllabus.

Guy Poppe is licentiaat in de economie aan het Rijksuniversitair Centrum van Antwerpen, gegradueerd in 1983 ; licenciaat in het Fiscaal recht aan het Economische Hogeschool St. Aloysius te Brussel, gegradueerd in 1985 en licenciaat in de rechten aan de Universitaire Instelling Antwerpen, gegradueerd in 1990. Verschillende jaren werkzaam als juridisch adviseur bij Ernst & Young en Coopers & Lybrand. Medewerker aan diverse fiscale nieuwsbrieven en de fiscale databank Fiscalnet. Docent fiscale en vennootschapsrechtelijke onderwerpen voor diverse accountantsverenigingen en commerciële organisaties en Lector Hogeschool Gent.